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黄春景:理性看待高价房重出江湖
来源 : 陶卫网     阅读 : 4454    作者 : 黄春景    2014-11-07 房价

   北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批,最高者每平方米超9万元;深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……从去年年初各地表态“控制房价”,到年底多地不让“高价房”开盘,再到今年初“天价楼”集体入市,不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”,谁知又是一头雾水。(2月11日《经济参考报》)

   放眼国内房市,左手是土地财政,右手要调控房价,在这博弈的过程中,严控稍有松绑都难免造成高价房反弹的迹象出现。高价房“重出江湖”应该怪谁?怪开发商过度逐利、怪政府过度依赖土地财政还是怪土地供给不足,一些网友的观点则倾向于“土地财政”这一选项,认为政府在房价形成中扮演了一个尴尬的角色。这次北京、深圳等地高价房“重出江湖”,果真是政府无法摆脱土地财政依赖,使得房地产调控陷入“调控、上涨、再调控、再上涨”怪圈吗?我看未必。

   高价房“重出江湖”之所以引人关注,是因为会影响到地方年度房价的统计数据,这也直接关系到年度调控目标的承诺能否兑现。国务院2013年初出台的“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。如果任由高价房肆意横行,不少预期目标想必难以如期完成。同时,高价房“重出江湖”,百姓难承高价房之重,将会让更多年轻人和中低收入群体的买房梦渐行渐远。诸如此类,不一而举,这些均是高价房“重出江湖”所带来的负面影响。

   在高价房“重出江湖”让人忧心忡忡的同时,我们却欣喜地看到了地方政府在高价房上的善治表现。在今年召开的地方“两会”上,城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。同时,房地产话题也着墨不少。比如,北京市市长王安顺在北京市十四届人大二次会议上作《政府工作报告》时指出,北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施,坚决保持房价基本稳定,促进房地产市场平稳健康发展;上海市市长杨雄作《政府工作报告》也同样指出,将严格执行国家房地产市场调控政策,确保住房用地供应,并要健全住房保障和供应体系,等等。从中不难看出,政府对房地产的调控明显没有减弱,遏制高价房的调控政策还是一以贯之。

   因此,简单地将高价房“重出江湖”归咎于调控松绑,难免以偏概全。让居者有其屋,不仅仅是老百姓的热盼,更是体现服务型政府的善政理念。虽说政府无法摆脱土地财政依赖,但同样需要对高房价有一番作为。由此可见,地方调控松绑的不过是个别现象,相信大多数政府都在伸出有形之手,竭力在托住房地产价格,不至于让泡沫破裂。一言概之,高价房“重出江湖”,每个人都能说出几条道道。但有一点需要肯定的是,政府对房地产的调控不会松绑,未来也只会加强不会减弱。

(责任编辑:庞杏华

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