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真实!38306元/㎡,总价1000万+!佛山备案价再破记录
来源 :  佛山房产     阅读 : 4991    作者 : 小师姐    2019-10-24

备案价38306元/㎡!

对,你没看错,3.8万+!桂城有盘再再度刷新天花板!

近日,位于桂城东平路的保利和悦滨江,获批8栋预售证,共144套住宅,最高备案价38306元/㎡!



保利和悦滨江沙盘


1大平层备案价最高3.8万+


保利和悦滨江于9月27日获批8栋预售证,共144套住宅,预售面积合共2.53万㎡。

从住建局的佛山市房产信息网查询可见,8栋目前已签约一套,位于22楼的219㎡单位。

保利和悦滨江8栋预售证-截图

8栋楼高25层,一层有6户,全部为江景大平层,面积涵盖131-281㎡四至五房,备案均价在2.9-3.8万/㎡之间。

其中,备案价最高38306元/㎡,集中在中高楼层。以一套21楼的281㎡五房单位为例,总价为10784779元(≈1000万+)。

佛山市房产信息网-截图


而低层的144㎡大平层,备案价则相对较低,约2.8-2.97万/㎡之间,总价430万左右。

佛山房产选取了部分楼层的单位,供大家参考对比:

保利和悦滨江8栋部分单位备案价一览数据来源:佛山市房产信息网,整理:佛山房产 单元总价(元)建面单价-元/㎡2101房10784779281.54383062102房8054708219.79366472103房4301615139.23308962104房4193817139.23301222105房4315631144.87297902106房4164212131.03317812201房10784779281.54383062202房已签约219.79——2203房4301615139.23308962204房4193817139.23301222205房4315631144.87297902206房4164212131.0331781


总体来说,面积越大,单价越高,总价也越高。

2首开成交不足3成


保利和悦滨江于9月11日首次开卖,当时主推9、10栋的91-145㎡三四房,共270套,带装修2.4-2.8万/㎡。

据了解,9、10栋均能望江,楼高25层,2梯4户设计,预计2021年底交楼。

根据佛山经纬研究中心数据显示,开卖当日成交约28%(约76套)。主要以桂城客为主,约占7成。



项目对比同区域周边的楼盘,价格优势并不明显,且周边交通配套尚不完善,相信是导致去化不高的主要原因。

而目前新取得预售证的8栋大平层,在单价上明显比9、10栋洋房要高。

3楼面价1.8万+,配建小学、幼儿园


去年3月,保利华南以总价49.8亿,夺得项目所在地块,剔除配建,楼面价约1.8万/㎡。

保利和悦滨江位于禅桂交界,紧邻奇槎板块,靠近东平河,与半月岛湿地公园隔江相望,据销售介绍,将规划建人行天桥,连通项目与半月岛公园。



项目共规划12栋住宅,楼高23-26层,未来还将配建1所12班幼儿园,以及1所省一级标准的公立小学(怡海五小)。


保利和悦滨江与万科金域蓝湾相距不远


4佛山备案价TOP10再度刷新


很多购房者会质疑:“你公布备案价有什么用,了解真实售价才实在啊”;也有购房者提问,什么是备案价?

大家注意了!根据佛山目前政策:

商品房实际销售价格可以在备案价的10%以内向下浮动,也就是说最低可以打9折。但是,不能出现哪怕只有1元的上浮!



每个项目开盘后,消费者都可以在楼盘现场的公示栏内,查询物业的实际备案价格。

消费者可通过备案价,判断该项目是否存在收取服务费、团购费等“价外收费”行为。高于备案价的项目,原则上是不能网签的。

10月尾声,佛山的备案价前十,又再度被刷新了!保利共3盘入围TOP10,榜单如下:



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