美国房地产市场环境窘迫

2023年，由于高抵押贷款利率、通货膨胀和劳动力短缺，美国房地产市场连续两年萎缩。2023年新建房屋141万套，比2022年下降9%。

美国全国住宅建筑商协会(NAHB)预测，2024年美国住房总开工率将下降3.4%，达137万套。其中单户型住宅开工率将增长4.7%，多户型住宅开工率将下降19.7%。

2023年现有单户型住宅销售为366万套，比往年下降18.3%，是1995年以来最低年度总数。除了高抵押贷款利率阻碍销售之外，平均销售价格达到了394600美元的历史新高。

如上所述，抵押贷款利率在2023年大幅上升，年平均利率为6.81%(30年期固定利率)。这是20多年来，或者说自2001年以来的最高年增长率。

所幸的是，去年美国的总建筑支出(包括私人和公共住宅和非住宅建筑)达到了1.98万亿美元的历史新高，比前一年增长了7%。